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赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财

迪士尼真人版《花木兰》自决定开拍以来就有许多话题,其中「美籍华裔」女演员刘亦菲,去年出声「挺港警」之后,被不少人认为不妥,纷纷扬言抵制,不仅称她为「共亦菲」,还决定要「霸看」、「拒看」,对此,在电影即将上映之前夕,刘亦菲终于在受访时回应此事,只不过她的答案却让很多人不买单。▲刘亦菲首度回应挺港警一事。(图/翻摄自微博)刘亦菲近日接受外媒《THR》的访问,当被问到因为她「美籍华裔」身分,又在微博上发表「挺港警」的言论,引发许多人的不满,甚至在推特上都能看见「BoycottMulan」的标籤,等同于在电影还未上映前,很多民众就已经决定不掏钱买票到戏院,对此,刘亦菲回应「我认为这显然是一个非常复杂的情况,我不是专家」。▲刘亦菲曾转发支持港警的文章。(图/翻摄自微博)同时,刘亦菲谨慎的表示「我只是真的希望这个问题能尽快解决」,还不断重复「这是很敏感的情况」,报导中形容,刘亦菲的答案像是经过彩排一般,不愿意谈得更深入。这样的回答发表后,支持港警的人也不甚满意,「说这话表示开始墙头草,模糊立场了」、「一个美国人在中国赚钱」、「刘亦菲作为一个美国人还是不要为中国的事情操心了」。▼▲许多民众扬言罢看《花木兰》。(图/翻摄自脸书、IG)除了「挺港警」充满争议外,先前网友也不开心刘亦菲对于武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)的捐款数字,身为武汉人的她,捐出了20万,惨遭网友直说失望,「一个代言几百几千万,一集电视剧几十万,这次确实捐的少」、「忽然不爱了,花木兰就不支持了」、「刘亦菲不是迪士尼公主吗?就捐这么一点」。▲刘亦菲近日争议不断。(图/翻摄自微博)

投资理财有赚有赔,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅?一名新北市永和在地资深房仲指出,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了,但当时主要赚的是差价,与现在只锁定投报率不同,几乎是资产不断翻倍赚的概念。▲不少投资客都会锁定凶宅投资。(示意图/资料照)该名房仲表示,早期资讯不透明的时代,不少投资客听闻有凶宅出售,就会如同猫看到鱼一样,第一时间联系屋主,并以凶宅为理由,大幅砍价,例如400万的房子,直接砍价到120万,从3折开始谈,不过通常还是在5~8折左右成交最多。但买了以后,并非用来出租,而是立刻交给房仲再卖,赚到差价后,有时候投资客一高兴,直接就给了数十万佣金,所以当时有些比较没道德的房仲,找到买方也不告知曾发生凶案,直接出售。如今时代不同,根据民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主与房仲有应告知之义务,所以早期投资客不是赚饱饱收山了,就是转成买后出租,赚取投报率。▲即使租赁专法上路,房东有告知租客是否凶宅之义务,但投报率依旧相当惊人。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说,假使一间30坪、1,000万房子,原本出租别人每月可获得2万,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后,投资客以700万接手,再以同样月租金2万出租,年投报率就上升至约3.4%。不过也有投资客会将房子隔间,原本30坪房子,直接隔成5~6间套房,每间出租6千~1万元不等,若以隔成5间、每间6千计算,每月总租金3万,投报率瞬间暴增至5.1%左右。虽然去年租赁专法上路,明文规定出租物件若是凶宅,房东有告知房客之义务,但即使租金打8折,投报率依旧比正常物件高,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅,趋之若鹜的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投资时常伴随着法律风险,建议民众少碰为妙。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示,市场有不少投资客锁定凶宅投资,但其中依旧承担着许多法律风险,例如追求获利更高的隔间就是违建。这些违建出租,多数有逃漏税的状况,许多投资客在做凶宅投资时,就是游走在法律灰色地带上,对于一般人而言,建议还是少碰为妙。

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